전월세 전환율·인상 상한 기준

전월세 전환율 상한

전세를 월세로 바꿀 때 적용할 수 있는 최고 비율입니다. 한국은행 기준금리에 법정 가산율을 더한 값과 절대 상한 가운데 낮은 쪽을 씁니다(주택임대차보호법 제7조의2).

기준금리는 2026년 8월 27일 기준입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀝니다.

어떻게 쓰나

월세로 바꾸는 보증금에 위 비율을 곱하면 한 해치 월세가 나오고, 12로 나누면 한 달 월세입니다. 이것은 상한이지 정해진 값이 아닙니다. 상한보다 낮게 정하는 것은 자유이고, 넘는 부분은 효력이 없습니다.

• 적용 대상기존 계약을 월세로 바꿀 때
• 새 계약에는적용되지 않음
• 상한을 넘긴 부분효력 없음