부동산 계산 도구
임대수익률·갭투자 계산기
월세 놓을 때 수익률 확인
표면·실질 임대수익률과 갭투자 필요자금
취득세·중개보수 등 부대비용까지 반영한 실질수익률을 함께 봅니다.
월세 임대 수익률
표면수익률
4.00%
실질수익률(부대비용 포함)
3.93%
갭투자 필요자금
필요한 실투자금
85,000,000원
전세 레버리지 비율 73.3%
표면수익률과 실질수익률 비교
부대비용을 반영하면 수익률이 항상 낮아집니다.
한눈에 보기 · 부대비용 5,000,000원을 반영하면 수익률이 0.07%p 낮아집니다.
이 계산은 공실 기간, 보유세, 대출이자, 감가상각, 향후 매매차익을 포함하지 않습니다. 실제 투자 수익률은 보유 기간 중 공실률과 시세 변동에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
이 계산에서 알아둘 3가지
표면수익률과 실질수익률은 왜 다른가요?
표면수익률은 연 월세를 순수 투자금(매매가−보증금)으로만 나눈 값입니다.
자세히 읽기
실질수익률은 취득세·중개보수 같은 초기 부대비용까지 투자금에 포함해 계산하므로 항상 표면수익률보다 낮게 나옵니다.
갭투자 필요자금은 왜 매매가에서 전세보증금만 빼나요?
갭투자는 전세를 낀 채로 집을 사는 방식이라, 실제 내 돈은 매매가에서 전세보증금을 뺀 차액과 취득세 등 부대비용만 있으면 됩니다.
자세히 읽기
전세 만기 시 보증금을 그대로 돌려줘야 한다는 부채가 함께 생긴다는 점은 이 계산에 포함되지 않습니다.
이 수익률이 실제 투자 수익을 보장하나요?
아닙니다.
자세히 읽기
공실 기간, 보유세, 대출이자, 수리비, 향후 매매가 변동은 전혀 반영하지 않은 단순 비교값입니다. 실제 투자 결정 전에는 이런 비용을 모두 더한 현금흐름표를 따로 만들어야 합니다.
대표 예시 1개
기본 입력값 계산 예시
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 표면수익률 | 4.00% |
매매가 3억원, 월세보증금 3천만원, 월세 90만원 예시입니다. 입력값을 바꾸면 위 계산 결과가 즉시 갱신됩니다.
설명용 예시이며, 위에서 입력한 값에 따라 바뀌는 실시간 결과와는 별개입니다.
적용 제외 조건·확인할 범위
아닙니다. 공실 기간, 보유세, 대출이자, 수리비, 향후 매매가 변동은 전혀 반영하지 않은 단순 비교값입니다. 실제 투자 결정 전에는 이런 비용을 모두 더한 현금흐름표를 따로 만들어야 합니다.
아래에서 자세히 보기 · 계산식 · 기본 입력값 계산 예시 · 계산 전에 확인할 점 · 조사 기준과 출처
계산식
표면수익률(%) = 연 월세 ÷ (매매가 − 월세보증금) × 100
실질수익률(%) = 연 월세 ÷ (매매가 − 월세보증금 + 부대비용) × 100
갭투자 필요자금 = (매매가 − 전세보증금) + 부대비용
기본 입력값 계산 예시
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 표면수익률 | 4.00% |
| 실질수익률 | 3.93% |
| 갭투자 필요자금 | 85,000,000원 |
매매가 3억원, 월세보증금 3천만원, 월세 90만원 예시입니다. 입력값을 바꾸면 위 계산 결과가 즉시 갱신됩니다.
계산 전에 확인할 점
- 공실 기간, 중개보수 재지출(임차인 교체 시), 수리비는 이 계산에 포함되지 않습니다.
- 대출을 끼고 산다면 이자비용을 뺀 실제 현금수익률은 이보다 낮아질 수 있습니다.
- 갭투자는 전세 만기 시 보증금을 그대로 돌려줘야 하는 부채가 함께 생긴다는 점을 기억하세요.
조사 기준과 출처
임대수익률 산식은 부동산 투자 분석에서 흔히 쓰는 표면·실질수익률 구분을 따랐습니다. 확인일: 2026-09-10.
자주 묻는 질문
표면수익률과 실질수익률은 왜 다른가요?
표면수익률은 연 월세를 순수 투자금(매매가−보증금)으로만 나눈 값입니다. 실질수익률은 취득세·중개보수 같은 초기 부대비용까지 투자금에 포함해 계산하므로 항상 표면수익률보다 낮게 나옵니다.
갭투자 필요자금은 왜 매매가에서 전세보증금만 빼나요?
갭투자는 전세를 낀 채로 집을 사는 방식이라, 실제 내 돈은 매매가에서 전세보증금을 뺀 차액과 취득세 등 부대비용만 있으면 됩니다. 전세 만기 시 보증금을 그대로 돌려줘야 한다는 부채가 함께 생긴다는 점은 이 계산에 포함되지 않습니다.
이 수익률이 실제 투자 수익을 보장하나요?
아닙니다. 공실 기간, 보유세, 대출이자, 수리비, 향후 매매가 변동은 전혀 반영하지 않은 단순 비교값입니다. 실제 투자 결정 전에는 이런 비용을 모두 더한 현금흐름표를 따로 만들어야 합니다.
같이 보면 좋은 것
- 취득세 계산기 — 집을 살 때 내는 취득세와 부대비용을 계산합니다.
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