부동산 계산 도구
건폐율·용적률 계산기
이 땅에 얼마나 지을 수 있나
건폐율·용적률 계산
현재 건물의 비율을 계산하고, 지역 상한 비율로 지을 수 있는 최대 면적도 역산합니다.
현재(또는 계획) 건물
건폐율 / 용적률
60.0% / 200.0%
평균 3.3층 규모로 추정
지역 상한으로 최대 건축 규모 역산
최대 건축면적
120.0㎡
최대 연면적
400.0㎡
건폐율·용적률 상한은 용도지역(제1종전용주거지역, 일반상업지역 등)과 지자체 조례에 따라 다릅니다. 정확한 상한은 토지이용계획확인원이나 관할 구청 건축과에서 확인하세요. 실제 건축 가능 여부는 일조권 사선제한·주차장법 등 다른 규제도 함께 검토해야 합니다.
이 계산에서 알아둘 3가지
건폐율과 용적률은 뭐가 다른가요?
건폐율은 대지면적 대비 1층 바닥면적(건축면적)의 비율로 '얼마나 넓게' 지었는지를 봅니다.
자세히 읽기
용적률은 대지면적 대비 지상층 전체 바닥면적 합(연면적)의 비율로 '얼마나 높이' 지었는지를 봅니다.
건폐율·용적률 상한은 어디서 확인하나요?
용도지역(제1종전용주거지역, 일반상업지역 등)별 상한이 국토계획법에 정해져 있고, 여기에 지자체 조례로 세부 비율이 다시 정해집니다.
자세히 읽기
정확한 상한은 토지이용계획확인원이나 관할 구청 건축과에서 확인해야 합니다.
용적률 계산에 지하층도 포함되나요?
일반적으로 용적률 산정 시 지하층 면적과 지상층 주차장(전용 부속용도)은 연면적에서 제외됩니다.
자세히 읽기
이 계산기는 사용자가 입력한 연면적을 그대로 쓰므로, 정확한 산정을 위해서는 이미 제외된 연면적을 입력해야 합니다.
대표 예시 1개
기본 입력값 계산 예시
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 건폐율 | 60.0% |
대지면적 200㎡, 건축면적 120㎡, 연면적 400㎡ 예시입니다.
설명용 예시이며, 위에서 입력한 값에 따라 바뀌는 실시간 결과와는 별개입니다.
적용 제외 조건·확인할 범위
일반적으로 용적률 산정 시 지하층 면적과 지상층 주차장(전용 부속용도)은 연면적에서 제외됩니다. 이 계산기는 사용자가 입력한 연면적을 그대로 쓰므로, 정확한 산정을 위해서는 이미 제외된 연면적을 입력해야 합니다.
아래에서 자세히 보기 · 계산식 · 기본 입력값 계산 예시 · 계산 전에 확인할 점 · 조사 기준과 출처
계산식
건폐율 = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100
용적률 = 연면적 ÷ 대지면적 × 100
최대 건축면적 = 대지면적 × 건폐율 상한 ÷ 100, 최대 연면적 = 대지면적 × 용적률 상한 ÷ 100
기본 입력값 계산 예시
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 건폐율 | 60.0% |
| 용적률 | 200.0% |
| 최대 건축면적(건폐율 상한 60%) | 120.0㎡ |
| 최대 연면적(용적률 상한 200%) | 400.0㎡ |
대지면적 200㎡, 건축면적 120㎡, 연면적 400㎡ 예시입니다.
계산 전에 확인할 점
- 건폐율·용적률 상한은 용도지역과 지자체 조례에 따라 다르므로 반드시 토지이용계획확인원으로 확인하세요.
- 실제 건축 가능 여부는 일조권 사선제한, 주차장법, 인접 대지 경계선 이격거리 등 다른 규제도 함께 검토해야 합니다.
- 연면적에서 제외되는 지하층·주차장 면적을 포함해 계산하면 실제보다 용적률이 높게 나올 수 있습니다.
조사 기준과 출처
건폐율·용적률 정의는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 정의 규정을 따랐습니다. 지역별 상한 수치는 지자체 조례로 정해져 이 계산기에 고정값을 넣지 않고 직접 입력하도록 했습니다. 확인일: 2026-09-10.
자주 묻는 질문
건폐율과 용적률은 뭐가 다른가요?
건폐율은 대지면적 대비 1층 바닥면적(건축면적)의 비율로 '얼마나 넓게' 지었는지를 봅니다. 용적률은 대지면적 대비 지상층 전체 바닥면적 합(연면적)의 비율로 '얼마나 높이' 지었는지를 봅니다.
건폐율·용적률 상한은 어디서 확인하나요?
용도지역(제1종전용주거지역, 일반상업지역 등)별 상한이 국토계획법에 정해져 있고, 여기에 지자체 조례로 세부 비율이 다시 정해집니다. 정확한 상한은 토지이용계획확인원이나 관할 구청 건축과에서 확인해야 합니다.
용적률 계산에 지하층도 포함되나요?
일반적으로 용적률 산정 시 지하층 면적과 지상층 주차장(전용 부속용도)은 연면적에서 제외됩니다. 이 계산기는 사용자가 입력한 연면적을 그대로 쓰므로, 정확한 산정을 위해서는 이미 제외된 연면적을 입력해야 합니다.
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