DSR·DTI·LTV 계산기

계산 순서

DSR 한도는 실제 금리가 아니라 가산금리를 얹은 스트레스 금리로 역산합니다. 그래서 실제 상환액으로 다시 계산한 DSR은 기준 비율보다 낮게 나옵니다. 한도를 보수적으로 잡아 두는 장치라고 보면 됩니다.

지역별 규제

2025년 10월 15일 대책 기준입니다. 확인일은 2026년 9월 3일이며, 규제지역 지정과 비율은 대책이 나올 때마다 바뀝니다.

2025년 10월 대책으로 서울 전역과 경기 12곳이 규제지역이 되면서 LTV가 70%에서 40%로 낮아지고, 수도권·규제지역의 스트레스 금리 하한이 1.5%p에서 3.0%p로 올랐습니다. 같은 소득이라도 한도가 크게 줄어든 것은 이 두 가지 때문입니다.

주택가격별 대출 한도 규제

수도권·규제지역에 적용됩니다. LTV나 DSR로 계산한 값이 더 커도 이 한도를 넘을 수 없습니다.

비율과 별개로 걸리는 절대 한도입니다. 소득이 아주 높아 DSR에 여유가 있어도, 25억원을 넘는 집이면 주택구입 목적 주택담보대출은 2억원까지만 나옵니다.

소득별 한도 (규제지역, 주택가격 8억원)

금리 연 4.2%, 만기 30년, 기존 대출 없음, 은행 DSR 40% 기준입니다.

소득이 낮을 때는 DSR이 한도를 묶습니다. 소득이 올라가면 DSR 한도가 커지다가 어느 지점부터는 LTV가 대신 묶습니다. 그때부터는 소득이 더 늘어도 한도가 움직이지 않습니다. 내가 어느 쪽에 있는지 알면 무엇을 바꿔야 할지도 보입니다.

한도를 늘리려면

DSR에 걸려 있다면 다른 빚을 줄이는 것이 가장 빠릅니다. 신용대출과 자동차 할부의 원리금이 그대로 DSR을 먹습니다. 만기를 늘리는 방법도 있지만 규제지역은 30년이 상한이고 총이자가 커집니다.

LTV에 걸려 있다면 소득을 올려도 소용이 없습니다. 집값이 정해져 있으니 현금을 더 마련하거나 값이 낮은 집을 봐야 합니다. 한도 규제에 걸려 있다면 집값 구간을 넘는지 확인해 보세요. 15억원과 25억원이 경계입니다.

한도가 정해지면 대출 상환 계산기에서 원리금균등과 원금균등의 상환 흐름을, 취득세 계산기에서 집을 살 때 따로 드는 돈을 확인하세요.

이 계산은 상한일 뿐입니다

규제 비율만 놓고 잰 값입니다. 실제 한도는 은행이 자체 심사 기준과 신용도, 소득 인정 방식을 더해 정하므로 이보다 낮게 나오는 경우가 많습니다. 생애최초·신혼부부·디딤돌처럼 따로 정해진 상품은 규제 비율 자체가 다릅니다.

부동산 대책은 자주 바뀝니다. 이 화면의 값은 2026년 9월 3일에 금융위원회 보도자료로 확인한 것이며, 계약을 앞두고 있다면 반드시 거래하려는 은행에서 다시 확인하세요.