부동산 계산 도구
주택 구매력 계산기
LTV·DTI·DSR 대출 규제 비율 확인
내 소득으로 얼마까지
주택 구매력 계산
보유 현금과 소득으로 대출 규제 안에서 살 수 있는 최대 집값을 역산합니다.
살 수 있는 최대 집값
5.4억원
보유 현금 200,000,000원 + 대출 한도 343,749,833원(스트레스 DSR 40% 기준)
이 계산은 대출 규제 비율(LTV·DTI·스트레스 DSR)만으로 잰 이론적 한도입니다. 실제로는 은행의 자체 심사 기준과 신용점수, 다른 부채가 더해져 한도가 이보다 줄어들 수 있습니다. 취득세·중개 보수·이사 비용 같은 추가 자금도 이 계산에 포함되지 않았습니다.
이 계산에서 알아둘 3가지
DSR·DTI·LTV 계산기와 무엇이 다른가요?
DSR·DTI·LTV 계산기는 집값을 먼저 정하고 그 집을 살 때 대출이 얼마나 나오는지를 봅니다.
자세히 읽기
이 계산기는 반대로, 집값을 아직 안 정한 상태에서 내 소득과 현금만으로 살 수 있는 집값의 상한을 거꾸로 찾아 줍니다.
왜 계산이 반복(수렴)되나요?
집값이 커지면 LTV 한도(집값 × 비율)와 신용대출 한도 규제 구간도 함께 바뀝니다.
자세히 읽기
그래서 '얼마짜리 집을 살 수 있는가'와 '그 집에 대출이 얼마 나오는가'가 서로 맞물려 있어, 추정한 집값으로 한도를 구하고 그 한도로 집값을 다시 추정하는 과정을 값이 안정될 때까지 반복해서 답을 찾습니다.
결과로 나온 집값 전액을 대출과 현금으로 다 써도 되나요?
안 됩니다.
자세히 읽기
취득세, 중개보수, 이사비용 같은 추가 자금이 별도로 필요합니다. 이 계산기는 순수하게 '매매가 자체'를 감당할 수 있는 한도만 계산하므로, 실제 필요 자금은 이보다 많습니다.
대표 예시 1개
기본 입력값 계산 예시
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 살 수 있는 최대 집값 | 543,749,833원 |
보유 현금 2억원, 연소득 7천만원, 대출금리 4.2%, 30년, 수도권 비규제 지역, 은행 기준 예시입니다.
설명용 예시이며, 위에서 입력한 값에 따라 바뀌는 실시간 결과와는 별개입니다.
적용 제외 조건·확인할 범위
DSR·DTI·LTV 계산기는 집값을 먼저 정하고 그 집을 살 때 대출이 얼마나 나오는지를 봅니다. 이 계산기는 반대로, 집값을 아직 안 정한 상태에서 내 소득과 현금만으로 살 수 있는 집값의 상한을 거꾸로 찾아 줍니다.
아래에서 자세히 보기 · 계산식 · 기본 입력값 계산 예시 · 계산 전에 확인할 점 · 조사 기준과 출처
계산식
살 수 있는 집값 = 보유 현금 + 대출 한도
대출 한도 = min(LTV 한도, 신용대출 한도 규제, DTI 한도, 스트레스 DSR 한도)
기본 입력값 계산 예시
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 살 수 있는 최대 집값 | 543,749,833원 |
| 대출 한도 | 343,749,833원 |
| 한도를 묶은 기준 | 스트레스 DSR 40% |
보유 현금 2억원, 연소득 7천만원, 대출금리 4.2%, 30년, 수도권 비규제 지역, 은행 기준 예시입니다.
계산 전에 확인할 점
- 이 계산은 대출 규제 비율만으로 잰 이론적 상한입니다. 은행 자체 심사(신용점수, 재직기간, 다른 부채)에 따라 실제 한도는 이보다 낮을 수 있습니다.
- 취득세·중개보수·이사비용 같은 추가 자금은 포함되지 않았습니다. 실제로 준비해야 할 총자금은 계산된 집값보다 많습니다.
- 규제지역·비규제지역 구분과 대출 규제 비율은 부동산 대책이 나올 때마다 바뀌므로 실제 대출 신청 전 은행에서 다시 확인해야 합니다.
조사 기준과 출처
LTV·DTI·스트레스 DSR 규제 비율은 이 사이트의 DSR·DTI·LTV 계산기와 같은 기준을 그대로 재사용했습니다. 금융위원회·금융감독원이 발표하는 가계부채 관리방안을 원문으로 확인했습니다.
자주 묻는 질문
DSR·DTI·LTV 계산기와 무엇이 다른가요?
DSR·DTI·LTV 계산기는 집값을 먼저 정하고 그 집을 살 때 대출이 얼마나 나오는지를 봅니다. 이 계산기는 반대로, 집값을 아직 안 정한 상태에서 내 소득과 현금만으로 살 수 있는 집값의 상한을 거꾸로 찾아 줍니다.
왜 계산이 반복(수렴)되나요?
집값이 커지면 LTV 한도(집값 × 비율)와 신용대출 한도 규제 구간도 함께 바뀝니다. 그래서 '얼마짜리 집을 살 수 있는가'와 '그 집에 대출이 얼마 나오는가'가 서로 맞물려 있어, 추정한 집값으로 한도를 구하고 그 한도로 집값을 다시 추정하는 과정을 값이 안정될 때까지 반복해서 답을 찾습니다.
결과로 나온 집값 전액을 대출과 현금으로 다 써도 되나요?
안 됩니다. 취득세, 중개보수, 이사비용 같은 추가 자금이 별도로 필요합니다. 이 계산기는 순수하게 '매매가 자체'를 감당할 수 있는 한도만 계산하므로, 실제 필요 자금은 이보다 많습니다.
같이 보면 좋은 것
- 취득세 계산기 — 집을 살 때 내는 취득세와 부대비용을 계산합니다.
- 대출 상환 계산기 — 원리금균등·원금균등으로 매달 갚을 돈을 봅니다.
- 전월세 전환율 계산기 — 전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿔 봅니다.
- DSR·DTI·LTV 계산기 — 소득과 주택가격으로 대출 규제 비율과 예상 한도를 계산합니다.