재산세 계산기

계산 순서

지방교육세는 재산세만 기준으로 하고 도시지역분은 빼고 계산합니다. 도시지역분은 재산세액이 아니라 과세표준에 바로 곱하므로, 세율이 낮아 보여도 금액이 작지 않습니다.

공정시장가액비율

2026년분도 2025년과 같습니다. 공시가격이 아니라 여기에 비율을 곱한 값이 과세표준입니다.

공시가격이 오르면 세금이 그만큼 그대로 오르지 않게 하려고 둔 장치입니다. 1세대 1주택은 비율을 더 낮춰 부담을 덜어 줍니다. 계산할 때 이 단계를 빼먹는 일이 가장 흔합니다.

주택 재산세 표준세율

세율이 붙는 대상은 공시가격이 아니라 과세표준입니다. 공시가격 5억원짜리 집은 1세대 1주택이면 과세표준이 2억 2천만원이라 세 번째 구간에 듭니다.

1세대 1주택 특례세율

공시가격 9억원 이하인 1세대 1주택에만 적용합니다.

표준세율의 절반 가까이 낮습니다. 공정시장가액비율까지 더 낮게 적용되므로 1세대 1주택이냐 아니냐로 고지서가 크게 갈립니다. 다만 공시가격이 9억원을 넘으면 1세대 1주택이라도 특례세율을 쓰지 못합니다.

공시가격별 고지서 합계

도시지역, 도시지역분 0.14% 기준입니다. 지역자원시설세는 넣지 않았습니다.

같은 집이라도 1세대 1주택이냐 아니냐로 세금이 두 배 가까이 갈립니다. 공정시장가액비율과 특례세율이 함께 작용하기 때문입니다.

6월 1일이 기준입니다

재산세는 6월 1일에 소유한 사람에게 한 해치를 매깁니다. 5월 31일에 잔금을 치르면 산 사람이, 6월 2일에 치르면 판 사람이 냅니다. 하루 차이로 한 해치가 갈리므로 매매 계약을 할 때 잔금 날짜를 한 번 따져 볼 만합니다. 파는 쪽은 5월 안에, 사는 쪽은 6월 뒤에 잔금을 치르는 편이 유리합니다.

집을 사면서 드는 다른 세금은 취득세 계산기에서, 팔 때 내는 세금은 양도소득세 계산기에서 보실 수 있습니다.

과세표준상한제

공시가격이 갑자기 크게 오르면 세금도 그만큼 뛰게 됩니다. 그것을 막으려고 2024년부터 주택에 과세표준상한제를 두었습니다. 직전 연도 과세표준에서 일정 비율 이상은 오르지 않게 막는 장치입니다. 대신 예전에 있던 세부담상한제는 없어졌습니다.

공시가격이 크게 오른 해에는 이 상한이 걸려 실제 고지서가 이 계산보다 낮게 나올 수 있습니다. 반대로 이 계산보다 많이 나오는 경우는 드뭅니다.