올해 기준표
LTV·DTI·DSR 대출 규제 비율
주택담보대출 한도를 정하는 LTV·DTI·DSR과 지역별 규제입니다. 대출 한도 계산기가 이 값을 씁니다.
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지역별 대출 규제
LTV는 집값 대비 빌릴 수 있는 비율, DTI는 소득 대비 갚는 돈의 비율입니다. 스트레스 금리는 실제 금리에 더해 한도를 계산할 때만 쓰는 가산금리입니다.
| 지역 | LTV | DTI | 스트레스 금리 | 최장 만기 |
|---|---|---|---|---|
| 규제지역 (서울 전역과 경기 12곳) | 40% | 40% | 3%p | 30년 |
| 수도권 비규제 (규제지역이 아닌 서울·경기·인천) | 70% | 60% | 3%p | 30년 |
| 비수도권 (서울·경기·인천 밖) | 70% | 60% | 1.5%p | 40년 |
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주택가격별 대출 한도
수도권은 LTV·DSR을 통과해도 주택가격 구간에 따른 한도를 넘을 수 없습니다. 비수도권에는 이 한도가 없습니다.
| 주택가격 | 한도 |
|---|---|
| 15억원 이하 | 600,000,000원 |
| 15억원 초과 ~ 25억원 | 400,000,000원 |
| 25억원 초과 | 200,000,000원 |
DSR 한도
연소득에서 모든 대출의 연간 원리금이 차지하는 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·자동차 할부까지 전부 합쳐 셉니다.
| 금융권 | 한도 |
|---|---|
| 은행 | 40% |
| 제2금융권 | 50% |
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이 값으로 계산해보기
- DSR·DTI·LTV 계산기 — 소득과 주택가격으로 대출 규제 비율과 예상 한도를 계산합니다.
- 주택 구매력 계산기 — 보유 현금과 소득으로 대출 규제 안에서 살 수 있는 최대 집값을 역산합니다.
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