부동산 계산 도구
전세가율·깡통전세 위험 계산기
부동산 세금·규제 기준 확인
깡통전세 위험 확인
전세가율과 보증보험 가입 가능 여부
매매가 대비 전세금 비율과 HUG 전세보증금 반환보증 가입 요건을 함께 확인합니다.
전세가율
84.0%
선순위채권 합산 시 84.0%
위험 (80~90%)
전세가율이 높은 편입니다. 계약 전 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
HUG 전세보증금 반환보증 가입 가능 범위
- ✓ 전세가율 90% 이하
- ✓ 선순위채권 합산 90% 이하
- ✓ 전세금 700,000,000원 이하(수도권)
매매가와 전세금·선순위채권 비교
막대 길이가 비슷할수록 집을 팔아도 전세금을 온전히 돌려받기 어렵습니다.
한눈에 보기 · 지금 시세로는 매매가가 전세금과 선순위채권 합계보다 높습니다.
70/80/90% 위험 구간은 법정 기준이 아니라 언론·전문가가 흔히 쓰는 참고 구간입니다. HUG 보증료율, 가입 세부 요건(계약기간·전입신고 등)은 계속 바뀔 수 있으니 계약 전 HUG 공식 홈페이지나 보증 상담센터에서 최종 확인하세요. 매매가는 실거래가·공시가격 중 무엇을 쓰느냐에 따라 결과가 달라집니다.
이 계산에서 알아둘 3가지
전세가율이 높으면 왜 위험한가요?
집값이 조금만 내리거나 집주인이 대출을 못 갚아 경매로 넘어가면, 전세가율이 높을수록 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성이 커집니다.
자세히 읽기
이를 흔히 '깡통전세'라고 부릅니다.
HUG 보증에 가입하면 전세금을 100% 보장받나요?
가입 요건을 충족해 보증에 가입했다면, 집주인이 보증금을 반환하지 못할 때 HUG가 대신 지급합니다.
자세히 읽기
다만 가입 자체가 안전을 보장하는 것은 아니며 보증료를 내야 하고, 요건 미충족 시 가입이 거절될 수 있습니다.
매매가를 어떤 기준으로 넣어야 하나요?
실거래가를 알 수 있으면 실거래가를, 모르면 KB시세나 공시가격을 씁니다.
자세히 읽기
HUG 심사는 공시가격의 126% 이내라는 기준도 함께 보므로 여러 기준으로 나눠 확인하는 것이 안전합니다.
대표 예시 1개
기본 입력값 계산 예시
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 전세가율 | 84.0% |
매매가 5억원, 전세보증금 4.2억원(수도권) 예시입니다. 입력값을 바꾸면 위 계산 결과가 즉시 갱신됩니다.
설명용 예시이며, 위에서 입력한 값에 따라 바뀌는 실시간 결과와는 별개입니다.
적용 제외 조건·확인할 범위
실거래가를 알 수 있으면 실거래가를, 모르면 KB시세나 공시가격을 씁니다. HUG 심사는 공시가격의 126% 이내라는 기준도 함께 보므로 여러 기준으로 나눠 확인하는 것이 안전합니다.
아래에서 자세히 보기 · 계산식 · 기본 입력값 계산 예시 · 2026년 HUG 가입요건 · 계산 전에 확인할 점 · 조사 기준과 출처
계산식
전세가율(%) = 전세보증금 ÷ 매매가 × 100
선순위채권 합산 비율(%) = (전세보증금 + 선순위채권) ÷ 매매가 × 100
기본 입력값 계산 예시
| 항목 | 결과 |
|---|---|
| 전세가율 | 84.0% |
| 위험 등급 | 위험 |
| HUG 가입 가능 범위 | 가능 |
매매가 5억원, 전세보증금 4.2억원(수도권) 예시입니다. 입력값을 바꾸면 위 계산 결과가 즉시 갱신됩니다.
2026년 HUG 가입요건
전세가율 90% 이하, 선순위채권과 전세금 합산이 주택가격의 90% 이내, 전세보증금이 수도권 700,000,000원·그 외 지역 500,000,000원 이하여야 합니다. 여기에 전입신고·확정일자·실거주, 계약기간 1년 이상 같은 기본 조건도 함께 충족해야 합니다.
계산 전에 확인할 점
- 70/80/90% 위험 구간은 법정 기준이 아니라 언론·전문가가 흔히 쓰는 참고 구간입니다.
- 등기부등본으로 선순위채권(근저당권 등)을 반드시 직접 확인하세요. 계약 후 새로 설정된 채권은 이 계산에 반영되지 않습니다.
- 보증료율(연 0.097~0.211%)과 세부 가입 조건은 주택유형·부채비율에 따라 달라집니다.
- 이 계산 결과는 보증 가입을 보장하지 않습니다. 최종 가입 여부는 HUG 심사로 결정됩니다.
조사 기준과 출처
확인일: 2026-09-10.
자주 묻는 질문
전세가율이 높으면 왜 위험한가요?
집값이 조금만 내리거나 집주인이 대출을 못 갚아 경매로 넘어가면, 전세가율이 높을수록 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성이 커집니다. 이를 흔히 '깡통전세'라고 부릅니다.
HUG 보증에 가입하면 전세금을 100% 보장받나요?
가입 요건을 충족해 보증에 가입했다면, 집주인이 보증금을 반환하지 못할 때 HUG가 대신 지급합니다. 다만 가입 자체가 안전을 보장하는 것은 아니며 보증료를 내야 하고, 요건 미충족 시 가입이 거절될 수 있습니다.
매매가를 어떤 기준으로 넣어야 하나요?
실거래가를 알 수 있으면 실거래가를, 모르면 KB시세나 공시가격을 씁니다. HUG 심사는 공시가격의 126% 이내라는 기준도 함께 보므로 여러 기준으로 나눠 확인하는 것이 안전합니다.
같이 보면 좋은 것
- 취득세 계산기 — 집을 살 때 내는 취득세와 부대비용을 계산합니다.
- 대출 상환 계산기 — 원리금균등·원금균등으로 매달 갚을 돈을 봅니다.
- 전월세 전환율 계산기 — 전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿔 봅니다.
- DSR·DTI·LTV 계산기 — 소득과 주택가격으로 대출 규제 비율과 예상 한도를 계산합니다.