종합부동산세 계산기

재산세는 지방세라 집이 있으면 누구나 냅니다. 종합부동산세는 국세이고, 전국 보유 주택의 공시가격 합계가 기본공제(1세대 1주택 12억원, 다주택자 9억원)를 넘는 사람만 넘는 부분에 대해 추가로 냅니다. 이미 낸 재산세는 종부세 산출세액에서 빼 줍니다. 공시가격 18억원인 1세대 1주택자(55세, 8년 보유)라면 종부세는 0원입니다.

기본공제가 12억원으로 다주택자(9억원)보다 3억원 높고, 80%까지 고령자·장기보유 세액공제도 받을 수 있습니다. 60세 이상이면 20~40%, 5년 이상 보유했으면 20~50%가 더해지는데, 둘을 합쳐도 80%가 상한입니다.

공시가격 합계가 같아도 3주택 이상이면 25억원을 넘는 구간부터 세율이 더 높습니다(2주택 이하 1.3~2.7%, 3주택 이상 2.0~5.0%). 25억원 이하 구간은 주택 수와 관계없이 세율이 같습니다.

세부담상한이 있습니다. 1세대 1주택자는 작년 재산세+종부세의 150%, 다주택자·법인은 300%를 넘는 인상분은 깎아 줍니다.

아닙니다. 2026년 8월 정부가 기본공제 확대(실거주 14억원), 다주택자 기본공제 신설(4억원), 공정시장가액비율 인상(70~80%), 세율 일원화 등을 담은 세제개편안을 발표했지만 국회 통과가 필요하고, 통과되더라도 2027년 소득분부터 적용됩니다. 이 계산기는 지금(2026년) 실제로 적용되는 2023년 개정 세율을 씁니다.