부동산 중개보수 계산기

계산 순서

주택 매매·교환 상한요율

2억원부터 9억원까지가 0.4%로 가장 낮습니다. 9억원을 넘으면 0.5%, 12억원을 넘으면 0.6%, 15억원을 넘으면 0.7%로 올라갑니다. 2021년 10월에 고가주택 구간을 새로 나누면서 그 아래 구간의 요율을 낮춘 결과입니다.

주택 임대차 상한요율

임대차는 매매보다 한 단계씩 낮습니다. 1억원부터 6억원까지가 0.3%입니다. 낮은 두 구간에 한도액이 있어, 금액이 작을수록 요율보다 한도액이 먼저 걸립니다.

거래금액별 상한 (주택 매매)

한쪽이 내는 금액입니다. 중개사는 매도인과 매수인 양쪽에서 각각 받습니다.

8억 9천만원과 9억 1천만원을 견줘 보세요. 거래금액은 2천만원 차이인데 보수 상한은 구간이 바뀌면서 훌쩍 뜁니다. 매도 호가를 정하거나 값을 깎을 때 경계를 넘는지 살펴볼 만합니다.

주택이 아닌 물건

구간 없이 하나의 상한요율입니다. 그만큼 협의의 폭이 큽니다.

주거용으로 쓰는 오피스텔이라도 85㎡를 넘거나 설비 요건을 못 갖추면 0.9%가 적용됩니다. 같은 건물에서도 평형에 따라 요율이 갈리므로 계약 전에 확인하세요. 상가와 토지는 구간이 없어 상한이 0.9%로 높은 대신, 실제로는 협의로 낮추는 경우가 많습니다.

언제 이야기를 꺼낼까

중개보수는 계약이 이루어진 때 발생합니다. 요율은 계약서에 적히므로 계약서를 쓰기 전이 협의할 때입니다. 잔금을 치르는 날 꺼내면 이미 정해진 것을 뒤집는 모양이 되어 얼굴을 붉히기 쉽습니다. 물건을 보러 다니는 단계에서 “요율은 몇 %로 하시나요”라고 한 번 물어 두면 됩니다.

계약이 중개사의 잘못이 아닌 사유로 해제돼도 이미 발생한 보수는 청구할 수 있습니다. 집을 사면서 드는 다른 돈은 부동산 취득세 계산기에서 함께 보실 수 있습니다.