올해 기준표
부동산 세금·규제 기준
재산세·양도소득세·종합부동산세의 세율과 과세 기준입니다. 부동산 세금 계산기가 이 값을 씁니다.
원문 대조 확인
주택 재산세 세율
공시가격에 공정시장가액비율 60%(1세대 1주택은 43~45%)를 곱한 과세표준에 아래 세율을 적용합니다. 특례세율은 공시가격 9억원 이하인 1세대 1주택만 받습니다.
| 과세표준 | 표준세율 | 1세대 1주택 특례 |
|---|---|---|
| 6,000만원 이하 | 0.1% | 0.05% |
| 6,000만원 초과 ~ 1.5억원 | 60,000원 + 초과분 0.15% | 30,000원 + 초과분 0.1% |
| 1.5억원 초과 ~ 3억원 | 195,000원 + 초과분 0.25% | 120,000원 + 초과분 0.2% |
| 3억원 초과 | 570,000원 + 초과분 0.4% | 420,000원 + 초과분 0.35% |
도시지역분 0.14%와 지방교육세(재산세액의 20%)가 따로 붙습니다.
광고 자리 · 계산기 아래
양도소득세 단기 보유 세율
짧게 갖고 있다 팔면 기본세율 대신 아래 단일세율이 붙습니다. 1세대 1주택은 양도가액 12억원까지 비과세이고, 넘는 부분만 과세합니다.
| 보유기간 | 세율 |
|---|---|
| 주택·입주권 1년 미만 | 70% |
| 주택·입주권 2년 미만 | 60% |
| 그 밖의 부동산 1년 미만 | 50% |
| 그 밖의 부동산 2년 미만 | 40% |
기본공제는 연 2,500,000원이고, 산출세액에 지방소득세 10%가 더 붙습니다.
종합부동산세 세율
공시가격 합계에서 기본공제를 빼고 공정시장가액비율 60%를 곱한 금액에 적용합니다. 기본공제는 1세대 1주택 12억원, 그 밖은 9억원입니다.
| 과세표준 | 2주택 이하 | 3주택 이상 |
|---|---|---|
| 3억원 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 3억원 초과 ~ 6억원 | 0.7% | 0.7% |
| 6억원 초과 ~ 12억원 | 1% | 1% |
| 12억원 초과 ~ 25억원 | 1.3% | 2% |
| 25억원 초과 ~ 50억원 | 1.5% | 3% |
| 50억원 초과 ~ 94억원 | 2% | 4% |
| 94억원 초과 | 2.7% | 5% |
납부세액의 20%가 농어촌특별세로 더 붙습니다.
함께 쓰는 기준
- 조정지역 다주택 중과2026년 5월 10일 양도분부터
- 2주택 · 3주택 중과세율+20%p · +30%p
- 종부세 세부담상한 (1주택 · 그 밖)150% · 300%
- 고령자·장기보유 세액공제 합산 한도80%
광고 자리 · 본문 중간
이 값으로 계산해보기
- 취득세 계산기 — 집을 살 때 내는 취득세와 부대비용을 계산합니다.
- 전세가율·깡통전세 위험 계산기 — 매매가 대비 전세금 비율과 HUG 보증 가입 가능 여부를 계산합니다.
- 중도상환수수료 계산기 — 대출을 만기 전에 갚을 때 잔존기간 비례 중도상환수수료를 계산합니다.
- 등기비용·법무사 보수 계산기 — 국민주택채권·등기신청수수료·법무사 보수 등 등기 부대비용을 계산합니다.
- 주택청약 가점 계산기 — 무주택기간·부양가족수·통장 가입기간으로 84점 만점 청약 가점을 계산합니다.
- 종합부동산세 계산기 — 보유 주택 공시가격 합계로 종합부동산세를 계산합니다.
- 재산세 계산기 — 주택 공시가격으로 재산세와 부가세액을 계산합니다.
- 부동산 양도소득세 계산기 — 주택과 토지 매도 시 예상 양도소득세를 계산합니다.
광고 자리 · 본문 아래